3 совета
как проверить договор ДДУ
1
Договор ДДУ. На что надо обратить внимание?
Во-первых, самым важным в договоре является кадастровый номер объекта и его описание. Здесь указывается адрес квартиры и ее площадь. Часто недобросовестные риелторы показывают одну квартиру, а в договоре купли-продажи указывают совершенно другую. Так, после регистрации договора клиент в ужасе понимает, что купил совсем не то, что хотел.
Другой важный момент - срок сдачи объекта. Застройщик может обещать сдать объект раньше срока. Однако ориентироваться стоит именно на дату, указанную в договоре.
«Самое главное - это описание объекта. Внимательно изучите площадь, сравните с той, что указана в техплане. Лучше лишний раз перепроверить все детали, чем потом кусать локти»
Иван Николайчик
Руководитель отдела юридического сопровождения
2
Хорошо. Я проверил кадастровый номер и адрес квартиры. Что еще?
Следующий важный пункт - цена и график оплат, в случае если вы покупаете квартиру в рассрочку. Порядочный застройщик все условия оплаты и итоговую сумму прописывает в договоре.
Например, часто распространены "серые схемы" покупки квартир.
Сергей решил купить квартиру в одном из жилых комплексов. Сразу сообщил застройщику, что покупает квартиру за наличные. Однако Сергея ждало удивление. Застройщик попросил передать часть денег «в конверте».
«Честно говоря, я был шокирован. Квартира мне нравилась, вроде бы и застройщик был неплохой. К счастью, я не взял квартиру в этом комплексе. Уж очень была «серая» схема. А через год узнал, что объект попал в «долгострой».
Сергей Смольный
покупатель квартиры
«Передача денег «в конверте» - это способ уйти от налогов, - говорит Татьяна, специалист ипотечного кредитования. –Соглашаться на такую схему нельзя ни в коем случае! Случись что, вы никогда не докажете сколько денег реально отдали застройщику.
Татьяна Шилеева, специалист ипотечного кредитования Департамента Недвижимости
3
А какие еще есть подводные камни в договоре ДДУ?
Еще один важный пункт, на котором часто "спотыкаются" клиенты - отделка квартиры. Например, вы можете вместе с менеджером отдела продаж смотреть квартиру с ремонтом. Покупать вы решаете такую же квартиру только в "сером ключе". Как узнать что входит в "серый ключ"? Для этого в договоре ДДУ есть специальный пункт об отделке квартиры.
3
Все проверил. Теперь можно подписывать?
Да. Если вы убедились, что техническое описание квартиры, ее площадь и кадастровый номер указаны верно, можно смело подписывать договор и радоваться скорому новоселью.
Остались вопросы?
Подписывайся на нашу рассылку. Обо всем расскажем-)
© 2018. Все права зарегистрированы
rieltor@megapolys.com
Made on
Tilda