Квартиры от 34 000 рублей за кв.м.!











Мегаполис

14 способов выплатить ипотечный кредит быстро


Часть I

Мы привыкли думать, что ипотека - это надолго.
Однако существуют способы выплатить ипотечный заем быстрее положенного срока и не ждать 20 лет.
Департамент недвижимости "Мегаполис" составил семь способов сократить срок ипотеки.
1
Внести большой первоначальный взнос
Предположим, что вы взяли однокомнатную квартиру в ГК «Мегаполис» за 1,8 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос сегодня составляет 10% - 180 тысяч рублей. При процентной ставке по ипотеке 9% в год и сроке на 15 лет вы будете платить 12 150 руб. в месяц. Если первоначальный взнос оставил 30% или 540 тыс. рублей, то платить придётся 9 450 руб. в месяц.
2
Досрочное погашение
Наше законодательство не запрещает досрочно погашать ипотеку гражданам. Банк обязан принимать от клиента досрочные платежи без штрафов и комиссий. Возможно понадобится уведомить банк о предстоящем платеже вне графика (написать заявление). В некоторых банках возможность досрочного погашения начинает работать только через 6 месяцев. После досрочного погашения ипотечного займа проценты пересчитываются в пользу заёмщика (в сторону уменьшения).

3
Использовать материнский капитал
При рождении второго ребёнка его можно получить за 2-3 месяца. Это зависит от вашей скорости сбора необходимых документов. Деньги можно потратить на оплату первоначального взноса ипотеки. В данный момент размер материнского капитала составляет 453 тыс. рублей.
4
Рефинансировать процентную ставку
Известный ход банков, которые хотят переманить на свою сторону клиентов из другого банка. Клиентов привлекают более низким процентом по ставке. Если вы нашли выгодное предложение, новый банк просто выкупает ваш кредит у старого банка. Такая мера выгодна только в том случает если разница в процентных ставках двух банков составляет от 1,5-2%.
5
Использовать накопительный сертификат военнослужащего
Министерство обороны при зачислении на службу в армию открывает солдатам, сержантам, прапорщикам и офицерам накопительный счёт, на который в течение срока службы поступают отчисления. Военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы. Именно его можно использовать для уплаты первоначального взноса. Военным также предусмотрены пониженные процентные ставки (условия нужно узнавать в каждом отдельном банке). Министерство обороны может обеспечивать и компенсацию ежемесячных платежей.
6
Экономить семейный бюджет
Банальный совет, но тоже важный. Возможно вам предстоит отказаться от дорогих покупок и путешествий. Это неприятно, но таковы условия. Экономьте и досрочно гасите ипотеку (см. совет №2). Второй подпункт – планируйте и держите в запасе годовую сумму ипотечных платежей. Обязательно! Это станет вашей подушкой безопасности. Всё может произойти: болезнь, смерть близких людей, потеря работы и многое другое.
7
Уменьшающиеся платежи
Редкий, но иногда эффективный механизм по выплате ипотеки. Как правило погашение кредита происходит равными платежами (аннуитетными), когда первые платежи идут на погашение процентов по кредиту, а уже потом на сам кредит. Это выгодно банкам, но не всегда выгодно клиентам. Однако встречаются дифференцированные платежи. Они предполагают постепенное уменьшение величины ежемесячных выплат к концу периода кредитования. Гражданин одновременно платит и по процентам и по телу кредита. Приблизительно на четвёртый год выплаты начинают уменьшаться. Например. Кредит 1 млн рублей сроком кредитования 15 лет под 14,25% годовых аннуитетным способом будет обходится 13 485 руб. в месяц. Итоговая сумма выплат составит 2 427 000 рублей. Точно такой же кредит дифференцированным способом выглядит по-другому.
Первый платёж составит 17 430 рублей, а последний 5621 рубль. Итоговая сумма выплат 2 074 700 рублей. Экономия составит 352 300 рублей. Если взять ипотеку на тридцать лет, то можно сэкономить 1,29 млн рублей. Минус здесь только один – можно экономить, но при этом платить кредит много лет. Спрашивайте о видах платежей в банках!

В департамента недвижимости "Мегаполис имеется отдел ипотечного кредитования. Специалисты помогут вам в выборе хорошего банка, расчётах и расскажут о секретах кредитования.
Обращайтесь по номеру телефона: 8 (4012) 960-600
Made on
Tilda