Квартиры от 34 000 рублей за кв.м.!
мегаполис
14 способов выплатить ипотечный кредит быстро


Часть II
Мы привыкли думать, что ипотека - это надолго.
Однако существуют способы выплатить ипотечный заем быстрее положенного срока и не ждать 20 лет.
Департамент недвижимости "Мегаполис" подготовил вторую часть материала о способах сократить срок ипотеки.
1
Банковская программа «Платёж раз в 14 дней»
Если вы платите по кредиту 12 раз в год, то по этой программе платить нужно 26 раз в год. Почему не 24? Потому что в году 365 дней, а поскольку платёж устанавливается четко через каждые 14 дней, то выходит, что два месяца в году платить нужно по три раза.
Главное преимущество учащённых платежей – возможность сэкономить на процентах. Например, если занять у банка 3 млн рублей на 15 лет, то по обычной схеме ежемесячный платёж составит 39 952 рублей, а по программе «Платеж раз в 14 дней» – 19 976 рублей. В итоге за счёт увеличения числа платежей ипотеку можно вернуть на 3 года и 3 месяца быстрее и сэкономить 1 млн 40 тысяч рублей.
Не все банки предоставляют такую программу. Но обязательно этот момент уточните. Возможно, есть смысл.
2
Налоговый вычет
При покупке квартиры с использованием ипотечных средств можно получить два налоговых вычета: основной вычет (пп. 3 п.1 ст. 220 НК РФ) и вычет по ипотечным процентам (пп. 4 п.1 ст. 220 НК РФ). Максимальный размер вычета происходит с займа в 2 млн рублей (вернуть можно 13% от этой суммы – 260 тысяч рублей). В вычет можно включить как свои, так и заёмные средства. Деньги, которые клиент взял в кредит у банка также являются вашими доходами. Право на вычет возникает после акта приёма-передачи квартиры или даты оформления квартиры в собственность.
При покупке жилья в ипотеку кроме основного вычета вы также можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам (вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке). Максимальный размер вычета по ипотечным процентам идёт с суммы 3 млн рублей. То есть если вы заплатили банку 3 млн рублей процентов, то вернуть можно 390 тысяч рублей.
3
Сдавать квартиру в аренду
Сдача купленной в ипотеку квартиры в аренду – довольно распространённая практика. При условии, если вам есть, где жить, конечно. Выгодно заселив жильцов в своё новое жильё, вы сможете за счёт них и плюс своих сбережений выплатить сумму займа быстрее.
4
Возврат страховки за ипотеку
Дополнительными расходами при покупке жилья в кредит является обязательное и добровольное оформление страховки по ипотеке. С помощью обязательного вида страхования объекта залога (вашей квартиры) банк снижает для себя риски утратить залог. Сумма страховки колеблется от 0,1 до 1%. Также существует страхование жизни и здоровья заёмщика – 2%. Последняя по закону является не обязательной, однако банк может её навязать. В среднем на обязательную страховку уходит от 4 тыс. руб. в год. За пятнадцать лет придётся выплатить свыше 60 тыс. рублей.
Как правило при заключении ипотеки в банке банк предлагает страховую компанию, с которой у него «выстроены отношения». Возможно поискать страховую компанию своими силами. Основное условие, которое необходимо, чтобы вернуть страховые взносы по ипотеке заключаются в следующем: в договоре между клиентом и страховой фирмой должен быть пункт, где указано, что страховые средства можно вернуть в случае досрочного погашения ипотеки. Без этого пункта скорее всего ничего не получится.
От страховки можно отказаться, но тогда ипотечный процент может увеличиться на 1-2%.
5
Социальная ипотека
Последним наиболее выгодным способом получить ипотеку является – льготная ипотека. Существует множество государственных программ по жилищной поддержке отдельных слоёв населения. Для молодых семей государство предлагает ипотечную ставку 6% годовых. Однако есть ряд условий и оговорок. В семье должно быть двое детей (при этом второй должен родится с 01.01.2018 по 31.12.2022 года). Процентная ставка действует в течение трёх лет. Далее ставка возвращается до ставки ЦБ + 2% (на 30.01.2018 ставка ЦБ – 7,75%). При этом квартиру можно купить только в новостройке, а размер кредита не должен превышать 3 млн рублей.
Отметим, что существует несколько программ льготного кредитования на жильё для сотрудников бюджетной сферы: учителей, врачей и молодых учёных.

В департамента недвижимости "Мегаполис имеется отдел ипотечного кредитования. Специалисты помогут вам в выборе хорошего банка, расчётах и расскажут о секретах кредитования.
Обращайтесь по номеру телефона: 8 (4012) 960-600
Made on
Tilda