Как не попасть на уловки мошенников в интернете при покупке квартиры?
Не секрет, что в XXI веке главным инструментом при поиске квартиры является информация из интернета. Площадки типа "Авито", "ЦИАН" и форумы предоставляют богатый материал для покупателя. Здесь не только можно найти квартиру, но и почитать отзывы о предполагаемом месте жительства. Однако, часто, информация, представленная в интернете, является недостоверной.
Внимательное изучение сайтов недвижимости показывает – мошенники есть везде.

1

Квартира-"замануха"

"Авито" – один из лидирующих онлайн-агрегаторов в сфере продажи недвижимости. Здесь представлены как новостройки, так и вторичная недвижимость. Однако, даже не смотря на проверку объявлений, здесь все равно можно наткнуться на мошенников.
Предположим, вы – риелтор. У вас нет клиентов. Вроде бы разместил объявления о продаже квартир, но никто не звонит. Самое простое – выложить квартиру-замануху. Как правило, это квартира одного из сотрудников или ранее проданная квартира. Чаще всего такая квартира находится в центральном районе. Однако выставляется она по намеренно заниженной цене. Например, трехкомнатная квартира 80 кв.м. на ул. Зоологической рядом с Калининградским зоопарком с качественным ремонтом за 3 600 000 рублей! Предложение очень «сладкое». Центр, 45 000 за квадрат, ремонт… Не квартира, а мечта!
Когда вы звоните по указанному номеру, вам говорят, что квартира продана. И сразу предлагают присмотреть что-нибудь по этой цене в этом же районе. Вы расстроены, но соглашаетесь. Если у агентства было такое интересное предложение, то наверняка найдутся еще одна-две квартиры!
«Выставляя квартиры по намеренно заниженной цене в элитной месте или доме, риелтор привлекает клиентов. Если вы заметили, что по прошествии двух месяцев квартира опять появилась на сайте типа "Авито" или "ЦИАН" - это нехороший признак. Вполне возможно квартира не продается, а риелторы просто привлекают клиентов»
Андрей Устинов
Специалист отдела продаж
Департамента Недвижимости
Читать так же
Все об ипотеке
Конечно ничего подобного у риелтора подобрать не получается. Квартира-замануха дает возможность риелторам поймать потенциальных клиентов, которые как раз находятся в поисках квартиры.
2

Я от застройщика!

Другой распространённый способ привлечения покупателей риелторами - сделать вид, что ты – застройщик. Вы увидели интересное предложение о продаже квартиры в новостройке. Вы звоните, и договариваетесь о встрече. Вас встречают в отделе продаж, показывают квартиру. У риелторов вы ненароком интересуетесь «а вы отдел продаж застройщика?». Без тени сомнения вам отвечают – да! Квартира вам нравится, вы вносите деньги и оформляете собственность.

Когда заезжаете, узнаете, что ваши соседи купили квартиру на 150 000 рублей дешевле! Вы в негодовании на застройщика! Почему он продал квартиру вам дороже?

Причина простая: на самом деле, вы покупали квартиру через риелтора. Дело в том, что акции застройщика не распространяются только на тех клиентов, кто покупают квартиру напрямую у застройщика. Ваш сосед просто купил квартиру без посредников и получил в рамках акции скидку на квартиру 150 000 рублей!
"Если вы намерены купить квартиру у конкретного застройщика, смело заходите на его официальный сайт и набирайте указанный номер. От сайтов-агреграторов стоит отказаться. Там найти объявление самого застройщика сложно".
Иван Николайчик
Руководитель юридического отдела
Департамента Недвижимости
3
Плати риелтору дважды
Всем известно, что единственные риелторы, у которых нет комиссии – это отделы продаж застройщика. Другие риелторы берут комиссию ВСЕГДА! Например, покупаете вы квартиру. Вам звонит риелтор и говорит: мы нашли для вас очень интересную квартиру. Вы приезжаете, вас встречает ваш риелтор и риелтор, продающий квартиру. После просмотра, вы решаете на всякий случай проверить квартиру на «Авито». Тут вы узнаете, что риелторы продают квартиру вам на 100 000 рублей дороже! Все просто: в стоимость квартиры включена комиссия сразу двух риелторов (того, кто вам продает и того, кто показывает)!
4
"А на форуме сказали..."
Еще один способ распространенного мошенничества – всевозможные форумы о застройщике или районе. Вы решили купить квартиру в новостройке. Конечно, любой клиент в первую очередь, решает проверить надежность застройщика. Он заходит на форумы почитать мнения людей. И тут оказывается, что застройщик – ужасен, дома – плохие, и вообще, лучше не покупать. Вы так поражены, что решаете даже не звонить в отдел продаж.

Однако, будьте внимательны. Многие подобные форумы могут быть проплачены конкурентами или, что еще хуже - вообще оказаться «липой».

Например, внизу скриншот форума одного из районов, где активно обсуждают одного из застройщиков. Посмотрите на «подвал» сайта. Оказывается - это сайт писателя, а вся информация является вымышленной! Ничего удивительного нет. Владелец сайта, понимая, что информация на его ресурсе не достоверна и застройщик сможет привлечь его к ответственности, пытается «смухливать»!
5
Как обезопасить себя?
Подобные случаи обычно наводят страх на потенциального покупателя. На самом деле, достаточно просто не доверять словам! Прежде чем вынести свое решение о жилом комплексе, районе или застройщике обязательно посетите новостройку в живую! За просмотр, как говорят, денег не берут. Послушав мошенников, вы можете упустить хороший вариант, о котором будете долго жалеть.

Второй важный фактор – найдите ОФИЦИАЛЬНЫЙ сайт застройщика и позвоните по указанному телефону. Так вы сможете выяснить правда ли вы работаете с отделом продаж или это риелтор «прикидывается» застройщиком?
Остались вопросы?
Подписывайся на нашу рассылку. Обо всем расскажем-)
© 2018. Все права зарегистрированы
rieltor@megapolys.com
Made on
Tilda