Квартиры от 34 000 рублей за кв.м.!
Известная поговорка гласит: чтобы что-то купить нужно что-то продать. По статистике, 21% людей на данный момент продают свою квартиру. Однако многие сталкиваются с проблемой: новая квартира присмотрена, но вот старая никак не продается. Департамент недвижимости «Мегаполис» подготовил четыре совета как продать свою квартиру быстро.

Сайты-агрегаторы

Создаем объявления о продаже квартиры правильно
Решив продать свою квартиру, вы первым делом спешите выложить свое предложение на известные сайты-агрегаторы. Вы ставите самую хорошую цену и быстро пишите описание квартиры. Однако, именно с подготовкой объявления не стоит спешить. Безусловно ваша квартира была для вас самой лучше. Но теперь пришла пора взглянуть на нее как покупатель.

Первая ошибка, которую совершают неопытные продавцы – завышенная цена. Посмотрите сколько стоят в среднем квартиры в вашем районе. При этом учтите следующие факторы:
1) Площадь квартиры

2) Качество ремонта и дизайна интерьера
Качество ремонта и дизайн являются ключевыми для покупателя. Чем лучше сделан ремонт, тем больше шансов, что ваша квартира понравится покупателю.

3) Год постройки дома
Вы можете увидеть, что по соседству в новостройке продается трёхкомнатная квартира за шесть миллионов. Не спешите выставлять свою "трешку" за пять. Чем старее дом, тем ниже цена. Так, если вы продаете квартиру в доме, построенном в 1989 году, то цена должна быть в половину меньше новостройки в этом районе. В противном случае потенциальный покупатель предпочтет купить новую квартиру.

4) Планировка квартиры
Планировка вместе с качеством ремонта является одним из главных факторов при покупке квартиры. Поэтому, если ваша планировка далека до идеала - не завышайте цену.

5) Материал стен дома
Самый дешевые квартиры - в панельных домах. Следом идут монолитные дома. Самые дорогие – кирпичные.

6) Отопление
В Калининграде предпочтение отдается автономному отоплению. Но, даже если у вас "централка", не спешите опускать руки. Некоторые покупатели не любят проблем с котлами автономного отопления и опасаются газа.

7) Район
Поговорка риелторов гласит: в недвижимости важно только три фактора «место, место и еще раз место». Поэтому район станет одним из главных факторов при установке цены. Однако помните – плохая квартира по высокой цене даже на Верхнем озере не привлечет покупателя.

Любим глазами

Делаем качественные фотографии
Неопытные продавцы часто думают, что достаточно поставить цену и добавить описание квартиры.
Спросите себя: вы бы стали тратить свое время, ориентируясь только на пару предложений в описании? Скорее всего нет. Поэтому не пожалейте время и сделайте качественные фото. Опытные риелторы знают – от качества фотографий зависит и количество потенциальных покупателей.
Не стоит выкладывать фотографии каждой комнаты с разных ракурсов. Достаточно 5-6 хороших кадров. Ваша задача, чтобы потенциальный покупатель захотел посмотреть квартиру. Поэтому не стоит открывать все карты сразу.

Золотые слова

Пишем описание квартиры
При описании квартиры не используйте общих слов и оценочных высказываний: «мы жили в этой квартире пять лет и очень ее любим», «очень хорошая квартира», «квартира огонь, зуб даю». Такое описание только отпугнет потенциального покупателя.

Правильное описание всегда перечисляет факты: «ванная комната – плитка (итальянский керамогранит)».

Что должно быть в хорошем описании:

1) Подробное описание планировки (наличие лоджий или балкона, расположение квартиры по сторонам света, наличие гардеробной и т.д.)

Пример: «Спальня и детская расположены на запад, кухня и гостиная – на восток. В прихожей отдельная гардеробная – 5 кв.м. В квартире 2 лоджии: 2 кв.м. и 3 кв.м. ».

2) Описание ремонта (если дом старый, то обязательно укажите отремонтирована ли проводка, трубы, стояки и т.д.)

Пример: «В квартире сделана мокрая стяжка, проводка новая, выровнены стены. Потолок – натяжной (немецкая марка «Gusser»)».

3) Инфраструктура и район (описывайте расположение, близость к центру, школам, детским садам, супермаркетам и поликлиникам)

Пример: «В шаговой доступности находится школа №10, детский сад №103, супермаркеты (Spar, Виктория). В 5 минутах –набережная Нижнего озера. До центра города – 10 минут».
~
Помните главное: только качественные фотографии и изысканое описание не продадут квартиру. Для любого покупателя важно соотношение цены и качества.
Ошибка многих - попытка заработать на продаже своей квартиры. Если эти слова про вас, то приготовьтесь к долгой продаже.
Если важно продать квартиру быстро, то назначайте объективную цену.
Made on
Tilda