Квартиры без первого взноса
Как определить надежность застройщика?
В последнее время Калининград сотрясало от рассказов про обманутых дольщиков. Только на информационном портале «Клопс» за последний месяц было целых две истории о проблемных объектах в пос. Космодемьянского и пос. Васильково. 10 марта на ул.Мира прошел митинг обманутых дольщиков . Они ждут своих квартир еще с 2014 года.
Департамент Недвижимости опросил опытных риелторов и банкиров с целью определить надежность застройщика?
1
Лидеры строительной области
Первое, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры у застройщика, это история компании. Если застройщик пережил не один кризис, значит руководство компании умеет справляться с любыми сложными ситуациями. Изучая историю застройщика обратите внимание на количество введённых объектов. Внимательно изучите предыдущие проекты застройщика – их технологическую сложность, архитектурный облик, срок сдачи. Важным аргументом в пользу надежности компании будет и строительство социально-значимых объектов. Позволить себе меценатство может только крупная компания, имеющая большой актив собственных финансовых средств.
"Стоит всегда ориентироваться на топ-3 застройщиков. Эти компании обладают опытом и достаточными собственными средствами. В Калининградской области, пожалуй, самой крупной строительной компанией является «Мегаполис». В принципе, любой риелтор сможет назвать крупнейшие строительные компании".
Антон Иваньков
специалист Департамента Недвижимости
"Мегаполис-Жилстрой" в цифрах
3000
Сотрудников в компании
40
Домов введено в эксплуатацию
60
Гектар общая площадь застройки ЖК "Восток"
Возраст строительной компании «Мегаполис-Жилстрой» - 28 лет. За свою историю компания ввела более 1 000 000 квадратных метров жилья. При этом, компания параллельно оказала содействие в постройке социальных объектов: «Певческого поля» в Центральном парке, реконструкции исторического здания БФУ им. Канта, Часовни святых Петра и Февронии Муромских, Храма Святой Великомученицы Лидии.
История строительства объектов ГК "Мегаполис"
1
1998-2000 г.
Отель "Волна" в Светлогорске, в 300 метрах от берега Балтийского моря
2
1998-2003 г.
Фонд социального страхования. Общая площадь более 8 000 кв.м.
3
2000-2002 г.
Микрорайон жилых домов по ул.Бассейной
4
2003 г.
Жилой дом по пер.Воздушный
5
2003 г.
Реконструкция исторического облика здания БФУ по ул.Чернышевского,56
6
2004 г.
Санаторий "Янтарный берег" в г.Светлогорске
7
2004-2006 г.
Микрорайон жилых домов по ул.Чувашская
8
2006 г.
"Певческое поле" в Центральном парке
9
2007-2008 г.
Жилой комплекс "Современник"
10
2008-2010 г.
Городской суд по ул.Толстого, 21В в г.Советск
11
2008 г.
Реконструкция Дома-интерната в г. Советск
12
2008 г.
Жилой дом по проспекту Мира, 107
13
2009 г.
Культурно-деловой комплекс "Геркулес"
14
2008-2010 г.
Жилой комплекс "Брусничка"
15
2010 г.
Дворец творчества по ул.Сергеева
16
2010 г.
Реконструкция спортивно-оздоровительного комплекса РГУ
17
2011 г.
Жилой дом по ул.Гайдара, 122
18
с 2010 г.
Строительство жилого района "Восток"
2
Банки в помощь
Второй важный фактор – аккредитация застройщика в банках. Прежде чем пройти аккредитацию, банк проверяет финансовую состоятельность застройщика, так как именно квартира выступает в качестве залога. Для банка не выгодно выдавать изначально под убыточный проект средства.
Читать так же
Все об ипотеке
«Застройщик должен быть аккредитован во всех крупных банках: ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк. Чем в бОльшем количестве банков пройдена аккредитация, тем более надежный застройщик. Даже если вы покупаете квартиру за наличные, не поленитесь, узнайте про банковскую аккредитацию»
Татьяна Шилеева
специалист ипотечного кредитования Департамента Недвижимости
Правительство Калининградской области планирует к 2020 году решить проблемы более 1 000 обманутых дольщиков
«Мегаполис-Жилстрой» аккредитован в 13 самых крупных банках. Это не только дает выбор клиентом, но и говорит о надежности застройщика.
3
Никаких "серых" схем
Сергей решил купить квартиру в одном из жилых комплексов. Сразу сообщил застройщику, что покупает квартиру за наличные. Однако Сергея ждало удивление. Застройщик попросил передать часть денег «в конверте».
«Честно говоря, я был шокирован. Квартира мне нравилась, вроде бы и застройщик был неплохой. К счастью, я не взял квартиру в этом комплексе. Уж очень была «серая» схема. А через год узнал, что объект попал в «долгострой».
Сергей Смольный
покупатель квартиры
«Передача денег «в конверте» - это способ уйти от налогов, - говорит Татьяна, специалист ипотечного кредитования. –Соглашаться на такую схему нельзя ни в коем случае! Случись что, вы никогда не докажете сколько денег реально отдали застройщику.
Татьяна Шилеева, специалист ипотечного кредитования Департамента Недвижимости
В «Мегаполис-Жилстрой» все сделки проводятся в соответствие с ФЗ №214. Стоимость квартиры всегда прописывается в договоре долевого участия.
4
Итог
В общем, будьте внимательны при покупке квартиры. Кстати, Департамент Недвижимости всегда готов вас проконсультировать о финансовой надежности застройщика "Мегаполис-Жилстрой", качестве строительства и провести экскурсию на объекты. Звоните 960-600.
Читать так же
Все об ипотеке
Остались вопросы?
Подписывайся на нашу рассылку. Обо всем расскажем-)
© 2018. Все права зарегистрированы
rieltor@megapolys.com
Made on
Tilda